Análisis de la inscripción de la demanda y su impacto en la enajenación de bienes según el artículo 146 del COGEP

• Resumen
• Abstract

La inscripción de la demanda de bienes sometidos a un litigio, prevista en el artículo 146 del COGEP, cumple una función preventiva al informar a terceros sobre la existencia de un proceso judicial, en virtud del principio de transparencia; no obstante, esta medida no garantiza la protección de terceros adquirentes de buena fe, quienes pueden resultar perjudicados por una sentencia posterior. El conflicto entre la libertad de contratación y la necesidad de proteger a terceros adquirientes evidencia una tensión jurídica relevante. Aunque el derecho privado reconoce la autonomía de la voluntad y la libertad de contratación, se evidenciará como este principio no puede prevalecer sobre el interés público ni comprometer la seguridad jurídica. Por tanto, se vuelve indispensable una reforma legal que restrinja o condicione la venta de bienes en litigio hasta su resolución definitiva, con el fin de evitar perjuicios innecesarios y asegurar un equilibrio justo entre las partes involucradas en la transacción.

The registration of the claim of property subject to litigation, provided for in Article 146 of the COGEP, fulfills a preventive function by informing third parties of the existence of a judicial process, under the principle of transparency; however, this measure does not guarantee the protection of bona fide third party acquirers, who may be harmed by a subsequent judgment. The conflict between the freedom of contracting and the need to protect third party purchasers evidences a relevant legal tension. Although private law recognizes the autonomy of will and the freedom of contracting, it will become evident that this principle cannot prevail over the public interest or compromise legal certainty. Therefore, a legal reform that restricts or conditions the sale of property in litigation until its final resolution becomes indispensable, in order to avoid unnecessary damages and ensure a fair balance between the parties involved in the transaction.